HOE KOMT HET TAXATIE RAPPORT TOT STAND ?
Zodra de opdracht door ons kantoor is ontvangen, wordt deze verwerkt in ons taxatie- en administratiesysteem. Hierna nemen wij contact op met de eigenaar of verkopende makelaar van het te taxeren pand om een taxatieafspraak te maken. Doorgaans gebeurt dat nog dezelfde dag. Van deze afspraak krijgt u direct een bevestiging.
Zodra de afspraak is gemaakt, vinden de volgende acties plaats:
1. Gegevens verzamelen
De kadastrale informatie wordt opgevraagd in het kadasternetwerk. Dit is informatie over de eigendomsverhoudingen, verplichtingen en privaatrechtelijke belemmeringen van het te taxeren pand. Ook worden uit het NVM-netwerk en andere informatiebronnen markt- en historiegegevens verzameld. In een aantal gevallen, bijvoorbeeld bij erfpacht, wordt nadere informatie opgevraagd bij de betreffende gemeente of andere verpachter.
2. Omgeving verkennen
Voor of na de opname kijkt de taxateur in de omgeving naar:
- vergelijkbare verkochte en te koop staande panden
- de ligging en de stand van het pand
- voorzieningen zoals winkels, scholen en sport- en zorglocaties
Indien nodig worden bij de gemeente de gegevens van het bestemmingsplan geraadpleegd.
Indien nodig worden bij de gemeente of Provincie gegevens opgevraagd om eventuele verontreinigingsrisico’s te kunnen inventariseren.
3. Opname van het pand
Tijdens de opname van het pand wordt o.a. gekeken naar:
- de technische staat van onderhoud, die in het rapport wordt opgenomen
- de indeling en grootte van het pand en de oppervlakte van het perceel grond
- de constructie en de toegepaste materialen
- de kwaliteit en het luxeniveau van het pand
- het te verwachten onderhoud
4. Taxatierapport opstellen
Na bovenstaande acties werkt de taxateur het rapport definitief op kantoor uit in ons taxatie- en administratiesysteem (veelal via het door uw geldverstrekker gewenste validatiebureau).
Wanneer het bovenstaande is uitgevoerd en de opgevraagde gegevens van het kadaster en eventueel gemeente en provincie binnen zijn, wordt het rapport van foto's en bijlagen voorzien, ter validatie gezet en ondertekend door de taxateur. Na ondertekening wordt het rapport verzonden of persoonlijk bezorgd.
 |
 |
